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暑期檔的另一個亮點,則是過去較冷門的基隆市,進入夏天推案旺季之際,建商已把握機會大舉推案,總銷170億元的麗寶建設集團「微笑台北」,將是指標。新竹東門圓環第一排「東城100」、以及市政府後側「磐龍」,也是優質地段的指標案。

何世昌分析,今年上半年不少「有感

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」讓利建案熱銷,預計下半年讓利建案,也會增多。這類建案大幅讓利價格與中古屋價差快速縮小、甚至更便宜,熱賣毫不意外,但民眾也因價格因素買新不買舊,導致建案周邊中古屋市場慘遭打趴。

住展雜誌企研室經理何世昌說,北台灣都會區今年暑期檔,最大亮點是聚焦在大台北,新推案量超過1,200億元,占比達73%。其中有些是上半年延推案,如豪宅案「和平大苑」、別墅案「富邦豐泰」、蘆洲捷運聯開案「希望城市」等。

何世昌表示,其中原本總銷規模達200億元的「希望城市」,因與台北市捷運局之間的權益分配比問題,公開銷售時間一拖數年;此次拿出來銷售的戶別,只有其中的35%,總銷約70億元。

據住展雜誌昨(30)日最新統計,7、8月暑假檔期,建商紛紛逆勢操作,估計北台灣新案上看1,700億元,比上半年來得大;其中不乏總銷規模百億以上的大型指標案。

何世昌表示,小坪數聯開宅銷售仍受購屋族青睞,較不受景氣衝擊,因此「希望城市」能否開出紅盤,確實是觀察指標。另一指標案「國美翫山水」,為「國美大奇」第二期。何世昌表示,該案是北投奇岩重劃區有感讓利案,全案完銷撤場後緊接著再推新案,顯示業者仍看好北市相對低單價的首購市場。

至於暑期檔推案最熱門的推案戰區,

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是在新北市,將釋出約815億元。新莊兩個百億級的大案,總銷200億元的「泰舍中正路案」、總銷120億元的「中悅悅之光」,為市場焦點。

傳統的暑假淡季,今年並不看淡。住展雜誌最新調查指出,由於建商近期推案信心回溫,往年向來是推案淡季的

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檔期,北台灣竟然驚爆近1,700億元的大量,7月起陸續做「暖身操」,為下半年928檔期,預先暖身。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

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