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工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

英傑華投資歐洲不動產證券基金經理人保羅（Paul van de Vaart）表示，觀察美國及日本實施量化寬鬆期間，REITs均上漲逾一倍以上，而歐洲自今年宣布實施QE至11月底，歐洲REITs上漲22％，在未來持續寬鬆的環境中，表現仍可期。保羅表示，歐洲REITs目前股價淨值比處於小幅溢價，預期溢價仍會持續，在歐洲主要國家中，持續看好英國不動產市場。

儘管全球市場面臨不確定的政治前景，地緣政治風險仍造成市場波動，然隨著歐洲景氣緩步回溫，REITs資產類別仍在投資者的需求不斷地加強下，保持有利地位，預料在ECB可能擴大寬鬆規模，甚或進一步降息下，買盤仍將持續，預料將進一步有利REITs資產表現。

亨德森泛歐地產基金經理人Gay Barnard認為，展望未來，英國、瑞典和

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德國的房地產租賃復甦情況持續，其他地方雖暫時缺乏新的發展，但空置率持續緩慢下降，意味著若經濟活動持續回升後，也將可期待看到租金增長逐步加溫。

元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，目前市場對美國升息預期大幅提高，其效應預計將持續發酵，預期年底市場動盪將加劇，日本在政策面利多加持與長線成長的動能下，預期在全球主要REITs表現較佳，商辦大樓需求穩健，年成長持穩於2％以上。至於主要風險觀察點為外需趨緩下經濟成長動能是否

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延續，工業生產、就業情況與零售銷售為觀察指標。

野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示，美國就業市場成長動能持續增強，加上新家庭的形成將繼續加快，美林證券預估每年新增150萬新家庭，有利推動租賃需求，維持在商業不動產，公寓型REIT以Self Storage（自助倉儲）相對看好。

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